Emotional Support Animals (ESA) pakuvad väärtuslikku abi ja kaaslast paljudele nõrgestavate vaimsete ja emotsionaalsete seisunditega inimestele. Kuigi neil ei ole nii palju juurdepääsu avalikele ruumidele kui teenistusloomadel, on neil siiski lubatud elada enamikus elamutes ja kinnistutes.
Põhjus, miks ESA-d saavad elada lemmikloomadeta hoonetes, tuleneb õiglase eluaseme seadusest (FHA). FHA-l on Euroopa järelevalveasutuste kaitsmiseks kehtestatud mitmeid kaitsemeetmeid. Siiski on ikka veel juhtumeid, kus üürileandjad võivad ESA seaduslikult tagasi lükata. Seega on oluline teada oma õigusi, et teha kindlaks, kas teie ESA on õigustatult või valesti tagasi lükatud.
Mis on õiglase eluaseme seadus?
USA elamumajanduse ja linnaarengu ministeeriumi (HUD) sõnul kaitseb õiglase eluaseme seadus inimesi diskrimineerimise eest kodu üürimisel või ostmisel.
Üürnikud ja ostjad on kaitstud rassi, rahvusliku päritolu, usu, soo, perekondliku staatuse ja puude diskrimineerimise eest. Seega, kui litsentseeritud vaimse tervise spetsialist on kellelegi ESA määranud, ei saa üürileandjad ESA tõttu üürnikutaotlust tagasi lükata.
FHA kohaselt peavad üürileandjad tegema ESA jaoks mõistlikke meetmeid, näiteks loobuma lemmikloomatasust. Need majutuskohad kehtivad ka lemmikloomadeta hoonete puhul.
3 põhjust, miks üürileandja võib ESA seaduslikult tagasi lükata
FHA kaitseb enamikku ESA-sid, kuid loetleb ka eriolukordadest tulenevad erandid. Siin on kõige levinumad viisid, kuidas üürileandjad saavad seaduslikult keelata ESA-l oma kinnistutel elamise.
1. Hoone on vabastatud FHA-st
Mõned hooned ja kinnistud ei kuulu FHA eeskirjade alla. Järgmised eluolukorrad on FHA-st vabastatud:
- Omaniku kasutuses olevad hooned kuni nelja korteriga
- Ühepereelamud, mille omanik müüb või rendib ilma agendita
- Usuorganisatsiooni või eraklubi hallatav eluase
Seega, kui proovite taotleda eluaset mõnes neist hoonetest, võib üürileandja teie taotluse seaduslikult tagasi lükata.
2. ESA on naabritele ohtlik või märkimisväärne häiring
FHA peab silmas ka teiste üürnike turvalisust. Seega võivad üürileandjad keelata kõik ESA-d, mis näitavad agressiooni või liigset haukumist. Kui teie ESA hakkab koguma tõsiseid kaebusi teie naabritelt, ei pruugi teie ESA enam hoones elada.
3. ESA põhjustab üürileandjale olulisi rahalisi raskusi
Üürileandjad võivad ka ESA andmisest keelduda, kui nad suudavad tõestada, et ESA põhjustab neile rahalisi raskusi.
Näiteks kui elektriline/elektrooniline alakoost põhjustab olulist varalist kahju, võib üürileandja kasutada seda seadusliku põhjusena ESA kinnisvar alt eemaldamiseks.
Ebaseaduslikud põhjused ESA tagasilükkamiseks
Mõned üürileandjad võivad ESA tagasilükkamiseks esitada muid põhjuseid. Järgmised on levinud vastuväited, mida üürileandjad võivad esitada:
- Koeratõug
- Koer on liiga suur või kaal on liiga raske
- Koer on liiga noor
- Koer ei ole professionaalselt koolitatud ega sertifitseeritud
- Hoones kehtib lemmikloomade keelupoliitika
Enamasti võite vaidlustada need põhjused, et kaitsta oma ESA-d ja lasta sellel teiega koos teie kodus edasi elada.
Mida teha, kui üürileandja lükkab minu ESA tagasi
Kui arvate, et üürileandja on teie ESA ilma õigustatud põhjuseta tagasi lükanud, saate teha mitmeid toiminguid.
Esitage kaebus HUD-ga
HUD võtab vastu kaebusi üürnikelt, kelle õigusi võidi rikkuda. Kaebuse saate esitada mitmel viisil:
- Võrgus
- E-post
- Telefon
- Postipost
Kuna kaebuse esitamisel on tähtajad ja tähtajad, esitage see kindlasti kohe.
Kui olete kaebuse esitanud, alustab õiglase eluaseme ja võrdsete võimaluste amet (FHEO) uurimist, et teha kindlaks, kas teie õigusi on rikutud.
Töötage juristiga, et kirjutada oma üürileandjale kiri
Saate tellida ka elamuõigusele spetsialiseerunud kinnisvaraadvokaadi teenuseid. Advokaat aitab teil selgelt mõista teie õigusi ESA-s elamiseks ja aitab teil koostada kirja üürileandjale, kui see on asjakohane.
Järeldus
Üldiselt kaitseb FHA Euroopa järelevalveasutustega koos elavate inimeste õigusi. Siiski on ikka veel juhtumeid, kus üürileandja võib ESA seaduslikult tagasi lükata.
Kui tunnete end ebakindlas või arvate, et teie õigusi üürnikuna on rikutud, võite oma olukorra lahendamiseks ühendust võtta HUDiga või teha koostööd advokaadiga.
